金科回应交易所问询,拟加速销售偿还600亿债务_还株格格

朱巧妍

2019-06-02

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金科回应交易所问询,拟加速销售偿还600亿债务_还株格格

深陷股权之争的金科股份(,下称“金科”)2019开局并不平静。

5月29日晚间,金科就深交所年报问询函进行回应。过去一年,金科实现上市以来最好的成绩。

但大步跨越背后,盈利增长、偿债能力、跟投项目多数未盈利等仍是亟待解决的痛点。利润率因何提升?2018年,金科录得上市以来最好的业绩。年报显示,公司2018年销售金额为1188亿元,跨入千亿大门。

同时,金科实现营业收入亿元,同比增长%;归属于母公司股东的净利润亿元,同比增长%,净利润增长幅度远超营业收入增幅。

在主营业务未发生大幅变动的情况下,净利润增幅与营收增幅不一致,显得不同寻常。金科对此解释称:“公司2018年度净利润增幅远超营业收入的原因主要系公司2018年结转收入对应的毛利率提高所致。”毛利率提高多少?回复函显示,2018年公司毛利率为%,较去年同期%上升个百分点。但这一解释显然未触及核心,深交所在随后的问题中便要求其解释毛利率增长原因。金科表示,2018年公司营业收入对应的房地产项目主要系2016年至2017年实现预售的房地产项目,受项目所在区域整体市场上扬影响,公司实现的预售收入整体较以前年度量价齐升,同时对应的土地成本相对较低以及公司成本管控水平提升,导致公司本期房地产业务毛利率上涨。从2018年结转均价看,金科在重庆、成都、无锡、长沙、合肥的项目均较2017年实现增长,其中合肥增幅%、无锡增幅%、重庆增幅%。仅苏州实现-%的下降,金科称系销售尾盘所致。从住宅项目成本看,2018年,其结转单方成本下滑至4506元/㎡,较2017年降低257元/㎡。仅以金科自身衡量,其房地产项目结转均价确实呈上扬趋势,但相较于行业销售均价,此数据一直在平均线以下。以苏州为例,2016~2017市场销售均价约元/㎡,但金科2017年结转均价仅元/㎡,2018年再次降至元/㎡。